리츠 투자 방법과 특징, 장점과 단점 한눈에 정리

최근 높은 배당률이 매력적인 리츠투자에 관심을 갖고 계신 분들이 많이 계신데요, 이번 포스팅에서는 리츠 투자 방법과 특징 장단점에 대해 정리해 보았습니다.

리츠 투자에 대해 설명드리겠습니다. (A.I이미지)

리츠(REITs) 투자란?

리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 직접 투자하지 않고, 부동산을 소유하거나 운영하는 회사의 주식을 구매하여 부동산 시장에 간접적으로 투자하는 방법입니다. 리츠는 상업용 부동산, 쇼핑몰, 오피스 빌딩, 호텔 등 다양한 부동산 자산에 투자합니다.

리츠 투자 방법

1. 주식 시장을 통한 투자

리츠는 주식 시장에 상장되어 있어 일반 주식처럼 매매할 수 있습니다. 증권사를 통해 리츠 주식을 매수하거나 매도할 수 있습니다. 다양한 리츠가 상장되어 있으며, 각 리츠의 투자 포트폴리오와 예상 배당 수익률을 참고하여 투자할 수 있습니다.

2. 공모주 투자

새롭게 만들어지는 리츠가 공모를 시작할 때 참여할 수도 있습니다. 리츠 공모주는 일반 주식 공모주와 비슷한 방식으로 투자할 수 있지만, 급등과 급락이 적기 때문에 비교적 안정적인 투자를 원하는 투자자에게 적합합니다. (2024년 6월, 1년 2개월 만에 신한글로벌액티브리츠 공모주 청약이 진행됩니다.)

신한글로벌액티브리츠 공모주 일정 바로가기!

3. 해외 리츠 투자

해외 리츠에 투자할 수도 있습니다. 미국 리츠 ETF(Exchange-Traded Fund)와 같은 상품을 통해 다양한 리츠 주식에 한 번에 투자할 수 있습니다. 미국 리츠 ETF는 저비용, 높은 유동성, 다양한 리츠 주식을 소유할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 환율 리스크와 세금 문제도 고려해야 합니다.

리츠 투자의 장점은 여러가지가 있습니다. (A.I이미지)

리츠의 장점

1. 높은 배당 수익률

리츠는 정기 예금보다 높은 배당 수익률을 제공합니다. 국내 리츠의 평균 배당 수익률은 약 6%로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

728x90

2. 소액 투자 가능

리츠 주식은 소액으로도 투자할 수 있어, 부동산 직접 투자의 큰 자금 부담을 덜 수 있습니다. 예를 들어, 5,000원 내외의 주식으로도 부동산을 소유한 효과를 볼 수 있습니다.

3. 유동성

리츠는 주식처럼 언제든지 매매가 가능하여 필요한 시점에 현금화할 수 있습니다. 이는 부동산 직접 투자보다 훨씬 유동성이 높은 투자 방식입니다.

4. 분산 투자

리츠는 다양한 부동산 포트폴리오로 구성되어 있어 단일 부동산에 투자하는 것보다 위험을 분산할 수 있습니다. 이는 안정적인 수익을 유지하는 데 도움이 됩니다.

5. 안정적인 수익

리츠는 임대료나 매출에서 발생하는 수익을 배당금으로 지급하기 때문에 비교적 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.

 

함께 보면 좋은 글

1.파킹통장 CMA통장 차이점과 장점 단점, 금리비교

2.CMA 통장이란 무엇인가? 장단점과 선택 방법

 

3.페인버스터란? 한눈에 정리 이 포스팅만 보시면 됩니다.

리츠의 단점

1. 주가 변동성

리츠는 주식 시장에 상장되어 있어 주가의 변동성이 있습니다. 이는 투자자들의 심리나 경제 상황에 따라 크게 변동할 수 있으며, 이로 인해 배당금이 줄어들 수 있습니다.

2. 간접 투자

리츠는 부동산을 직접 소유하는 것이 아니기 때문에, 자산을 담보로 은행에서 자금을 융통하는 것이 불가능합니다. 또한, 자산 운용이 원활하지 않으면 공실 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 장기 투자 필요

부동산 시세는 천천히 오르기 때문에 단기적으로 수익을 내기 어렵습니다. 따라서 리츠 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

4. 이자율과 경기의 영향

리츠는 부동산 투자를 대상으로 하기 때문에 이자율과 경기 변동성에 영향을 받습니다. 이에 따라 배당금이나 주가 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

리츠 투자 시 고려 사항

리츠 투자는 비교적 소액으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방법입니다. 그러나 주가 변동성과 같은 리스크도 존재하므로, 투자 전에 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 다양한 리츠 종목을 비교하고, 자신의 투자 성향에 맞는 리츠를 선택하여 성공적인 투자를 실현해 보세요.

리츠 투자 예시

예를 들어, 제이알글로벌리츠, 신한알파리츠, NH프라임리츠 등 다양한 리츠가 상장되어 있으며, 각 리츠의 투자 포트폴리오와 예상 배당 수익률을 참고하여 투자할 수 있습니다. 또한, 미국 리츠 ETF를 통해 해외 리츠에 투자할 수도 있습니다. 이러한 리츠 투자는 적은 자본으로도 다양한 부동산 자산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

마무리

리츠(REITs) 투자는 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 매력적인 방법입니다. 다양한 장점이 있지만, 단점도 명확히 존재하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 충분한 정보를 바탕으로 자신에게 맞는 리츠를 선택하고, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 장기적인 투자 전략을 세워보시기 바랍니다.